“40岁前先租房不买房”为何不受待见？
盛大林
27日，深圳万科集团董事长王石做客新浪网时称，“在40岁之前还是租房为好”。他认为，年轻人有很多不确定，还没有最后定型，而房子是不动产，如果想换工作，想变卖房子，它可能会成为包袱。他介绍说，在国外的城市，20多岁买房子的人很少。（据1月27日新浪财经）
我完全赞成王石先生“40岁前先租房不买房”的观点。至于理由，除王石所说的“可能会成为包袱”外，我认为还有两点：一，影响创业。青年时期正是创业的黄金时期，而创业需要资本。年轻人筹集资本来就很不容易，如果再去买房，势必挤压创业的空间，从而影响一生的发展；二，浪费严重。40岁以下的年轻人，孩子还小，或者没有孩子，有的甚至还没有结婚。如果是租房，可以根据实际需要选择较小的房子；如果是买房，一般都要超前一些，甚至追求“一步到位”。一家三口甚至只有一两个人，住着很大的房子，这不是巨大的浪费吗？
然而，现实的情况恰恰如此。一些20多岁的年轻人，还没有结婚，甚至还没有谈恋爱，就买了房子。节衣缩食、东挪西借、砸锅卖铁、贷款按揭……一边高喊“房奴”苦，一边争着当“房奴”。我曾撰文认为这样的“房奴”确实“活该”，结果招来无数板砖。王石先生“40岁先租房不买房”的建议一出，也是立即引来了很多谩骂。可以肯定地说，在目前情况下，愿意接受王石先生建议的人绝不会多。
一项“合理化建议”为什么如此不受待见？这当然是有缘由的。有人说，我不买房子，女朋友就不愿嫁给我，甚至找不到女朋友；有人说，现在不赶紧买房子，越往后越买不起了；有人说，我买了房子，既解决了居住问题，也是一种投资——边住边升值，何乐而不为？以上还都是就消费性需求而言的。对投资性或投机性需求来说，那账就算得更精了。不过，上述种种理由，都建立在一个基本的判断之上，那就是“房价还要大幅上涨”——如果这样的预期成立，那么“40岁前先租房不买房”的建议确实是愚蠢的。
与王石的“40岁前先租房不买房”以及“三四年后再买房”等主张截然相反，房地产市场的“大鳄”兼“乌鸦”任志强先生几年来一直强烈建议：要买房就赶紧买，因为房价还会涨。不幸的是，任志强言中了，至少近几年的事实如此。
王石的建议完全错了吗？也不是。如果房地产市场处于正常的状态，比如房价平稳，或者预期将达到平稳，那么王石的建议就是中肯的。但问题的关键恰恰在于，上述判断的前提并不存在，因为大多数人仍然认为房价还将大幅上涨，而且这一预期所带来的紧迫感可能远远甚于“可能成为包袱”等其他方面。
预期是市场的风向标。市场的买卖行为，在很大程度上取决于买卖双方以及公众的预期。期货市场直接基于这样的市场规律，其他市场其实也是如此，只不过不那么明显罢了。因此，要让人们接受“40岁前先租房不买房”等建议，首先必须改变“房价还要大涨”的预期。而改变这种预期的最有效办法就是扩大供给。实际上，这也正是房地产市场的症结所在——如果“房价还将大涨”的预期得不到根本的扭转，那么不仅“40岁前先租房不买房”不会为人们所接受，而且整个房地产市场也不可能回到正常的轨道。
盛大林
27日，深圳万科集团董事长王石做客新浪网时称，“在40岁之前还是租房为好”。他认为，年轻人有很多不确定，还没有最后定型，而房子是不动产，如果想换工作，想变卖房子，它可能会成为包袱。他介绍说，在国外的城市，20多岁买房子的人很少。（据1月27日新浪财经）
我完全赞成王石先生“40岁前先租房不买房”的观点。至于理由，除王石所说的“可能会成为包袱”外，我认为还有两点：一，影响创业。青年时期正是创业的黄金时期，而创业需要资本。年轻人筹集资本来就很不容易，如果再去买房，势必挤压创业的空间，从而影响一生的发展；二，浪费严重。40岁以下的年轻人，孩子还小，或者没有孩子，有的甚至还没有结婚。如果是租房，可以根据实际需要选择较小的房子；如果是买房，一般都要超前一些，甚至追求“一步到位”。一家三口甚至只有一两个人，住着很大的房子，这不是巨大的浪费吗？
然而，现实的情况恰恰如此。一些20多岁的年轻人，还没有结婚，甚至还没有谈恋爱，就买了房子。节衣缩食、东挪西借、砸锅卖铁、贷款按揭……一边高喊“房奴”苦，一边争着当“房奴”。我曾撰文认为这样的“房奴”确实“活该”，结果招来无数板砖。王石先生“40岁先租房不买房”的建议一出，也是立即引来了很多谩骂。可以肯定地说，在目前情况下，愿意接受王石先生建议的人绝不会多。
一项“合理化建议”为什么如此不受待见？这当然是有缘由的。有人说，我不买房子，女朋友就不愿嫁给我，甚至找不到女朋友；有人说，现在不赶紧买房子，越往后越买不起了；有人说，我买了房子，既解决了居住问题，也是一种投资——边住边升值，何乐而不为？以上还都是就消费性需求而言的。对投资性或投机性需求来说，那账就算得更精了。不过，上述种种理由，都建立在一个基本的判断之上，那就是“房价还要大幅上涨”——如果这样的预期成立，那么“40岁前先租房不买房”的建议确实是愚蠢的。
与王石的“40岁前先租房不买房”以及“三四年后再买房”等主张截然相反，房地产市场的“大鳄”兼“乌鸦”任志强先生几年来一直强烈建议：要买房就赶紧买，因为房价还会涨。不幸的是，任志强言中了，至少近几年的事实如此。
王石的建议完全错了吗？也不是。如果房地产市场处于正常的状态，比如房价平稳，或者预期将达到平稳，那么王石的建议就是中肯的。但问题的关键恰恰在于，上述判断的前提并不存在，因为大多数人仍然认为房价还将大幅上涨，而且这一预期所带来的紧迫感可能远远甚于“可能成为包袱”等其他方面。
预期是市场的风向标。市场的买卖行为，在很大程度上取决于买卖双方以及公众的预期。期货市场直接基于这样的市场规律，其他市场其实也是如此，只不过不那么明显罢了。因此，要让人们接受“40岁前先租房不买房”等建议，首先必须改变“房价还要大涨”的预期。而改变这种预期的最有效办法就是扩大供给。实际上，这也正是房地产市场的症结所在——如果“房价还将大涨”的预期得不到根本的扭转，那么不仅“40岁前先租房不买房”不会为人们所接受，而且整个房地产市场也不可能回到正常的轨道。